Con la pronuncia in esame, la Corte di Giustizia Tributaria di primo grado di Catania \u00e8 stata chiamata a pronunciarsi in merito alla determinazione, ai fini impositivi, del valore di un’area edificabile soggetta, pertanto, al pagamento dell’IMU.<\/p>\n
Il contribuente, infatti, ha impugnato l’avviso di accertamento notificato a istanza dell’Ente Locale, argomentando in merito alla erroneit\u00e0 del valore attribuito all’area edificabile. Siffatta tesi \u00e8 stata corroborata dal ricorrente allegando apposita relazione tecnica in forza della quale, a seguito di un approfondito esame delle caratteristiche del terreno, della zona in cui ricade e dello strumento urbanistico ivi applicabile, il potenziale edificatorio del terreno – e conseguentemente il suo valore venale – \u00e8 risultato notevolmente inferiore rispetto a quanto presunto dall’Amministrazione.<\/p>\n
Il Comune si \u00e8 costituito in giudizio senza, per\u00f2, formulare censure alla detta relazione tecnica.<\/p>\n
Il ricorso, quindi, \u00e8 stato accolto dalla Corte sulla scorta delle seguenti argomentazioni:<\/p>\n
“[…] Deve, invece, accogliersi il secondo motivo di ricorso.<\/em><\/p>\n Deve, infatti, evidenziarsi come \u00abin tema di imposta comunale sugli immobili (ICI) [cos\u00ec come per l\u2019IMU e la TASI] l\u2019avviso d\u2019accertamento che fa riferimento alla delibera della giunta comunale contenente la determinazione dei valori minimi delle aree edificabili, comprensiva di quella oggetto di imposizione, deve ritenersi sufficientemente motivato in quanto richiamante un atto di contenuto generale avente valore presuntivo e da ritenersi conosciuto (o conoscibile) dal contribuente, spettando a quest\u2019ultimo l\u2019onere di fornire elementi oggettivi (eventualmente anche a mezzo perizia di parte) sul minor valore dell\u2019area edificabile rispetto a quello accertato dall\u2019ufficio.\u00bb (Cass. civ., n. 16620\/2017).<\/em><\/p>\n In ragione della funzione di tale delibera \u00abdi determinare periodicamente e per zone omogenee i valori venali in comune commercio delle aree fabbricabili, al fine della delimitazione del potere di accertamento del comune qualora l’imposta sia versata sulla base di un valore non inferiore a quello predeterminato, e, pur non avendo natura imperativa, integra una fonte di presunzioni dedotte da dati di comune esperienza, idonei a costituire supporti razionali offerti dall’Amministrazione al giudice, ed utilizzabili, quali indici di valutazione, anche retroattivamente\u00bb (Cass. civ., n. 15555\/2010).<\/em><\/p>\n Nel caso di specie, il ricorrente, con perizia a firma dell’Ing. ******, ha comprovato il valore delle aree edificabili di sua propriet\u00e0 non specificamente e puntualmente contestate dalla difesa del Comune, sicch\u00e9 il ricorso deve essere accolto cos\u00ec rideterminando il valore delle aree in contestazione in 39,14 EUR al mq a fronte di un valore di euro 164,00 al mq. attribuito dal Comune.<\/em><\/p>\n Ne consegue che il ricorso va accolto, sicch\u00e9 il Comune dovr\u00e0 liquidare l\u2019IMU sul valore sopra-citato e indicato nella relazione di parte depositata, applicando la sanzione al minimo […]<\/em>“.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Contributo da parte dell’Avv. Bruno Bonaventura.<\/p>\n <\/p>\n